Dexia verlaagt hypotheekrente

Image by ➨ Redvers via Flickr

Dexia gaat per 1 februari behalve de rente op haar spaarrekeningen, ook de een-jaarlijkse herzienbare rente voor hypotheken aanpassen, meldt De Standaard. Het zogenaamde "voordeeltarief" gaat omlaag van 4,8 naar 4,3 procent.
Dat betekent dat wij met onze rente bij KBC - we moeten nog gaan spreken over een verdere verlaging - met iets meer dan 4 procent al erg goed zitten.

Makelaar: alles wat je zegt kan tegen je gebruikt worden

Image via WikipediaEen aardig overzicht van de trucs door makelaars om zoveel mogelijk informatie over de potentiele kopers te krijgen, in huis-en-tuininfo.nl. Kort door de bocht: alles wat je zegt kan tegen je gebruikt worden.

Bij het beantwoorden van vragen van de makelaar is het goed om dezelfde manier te gebruiken als die de makelaar gebruikt: Eantwoord wel, maar geef alleen dat prijs wat hij mag weten. Zo kun je antwoorden ook iets gunstiger draaien. En als hij iets vraagt wat je niet wilt vertellen, kun je dat natuurlijk ook altijd zeggen. Hieronder een paar vragen die de makelaar wellicht zal stellen en waarop je misschien gewoon antwoord zal geven omdat je er niet verder over nadenkt wat de makelaar er mee kan. Het lijkt immers een gewone (beleefdheids-) vraag.

Een handig overzicht.

Banken verlagen vooral rente op spaarboekje

Image via WikipediaWe zijn inmiddels ruim een week na de laatste renteverlaging door de Europese Centrale Bank en de banken lijken vooral heel enthusiast de rente van de spaarboekjes te verlagen. De Tijd rapporteert over de Belgische poot van de Rabobank, die deze onvriendelijke actie voor haar klanten zelfs een persbericht waard vond.
Met geen woord rept het bericht over de verlaging van de rente voor leningen. Wij hebben inmiddels bij onze bank, de KBC, gesproken over een mogelijke verlaging van onze hypotheek. Begin deze week bleek op onze voorwaarden (5-jaarlijks vast) geen verandering in de tarieven te bespeuren zijn. Maar we hebben nog wat tijd en gaan volgende week weer braaf even langs.

Attesten vooral goed voor makelaars

Image via WikipediaMeer nieuws uit het bericht in De Standaard over het vastgoed in Vlaanderen, waar we eerder vandaag al uit citeerden. Bij het onderzoek onder tweehonderd makelaars zijn ook wat vragen naar het snel goeiende aantal attestten opgenomen. Onder andere: het electriciteitsattest, het bodemattest, het energieattest.
In totaal kan dit de verkoper op zeker 500 euro aan onderzoekskosten komen te staan.
Een meerderheid van 54 procent van de ondervraagde makelaars denkt dat de kopers hierdoor sterker komen te gaan, maar 28 procent deel die mening niet. De Standaard:

Zes op tien makelaars tenslotte verwacht dat de toegenomen administratieve last ervoor zal zorgen dat meer mensen een beroep zullen doen op een makelaar.

Prijsdaling van 11 procent voorspeld

Image by Erf-goed.be via FlickrHuizen en apartementen dreigen dit jaar 11 procent goedkoper te worden, zo blijkt uit een enquete van Kluwer en Hebbes bij 200 Vlaamse vastgoedkantoren, aldus De Standaard.

Zestig procent van de vastgoedmakelaars verwacht een minder goed jaar. Bijna 9 op 10 zijn ervan overtuigd dat de consument langer zal aarzelen om een woning te kopen. (Verwacht wordt wel dat dit positieve gevolgen zal hebben voor de huurmarkt.)

De panden zullen volgens de geënquêteerden de komende maanden ook langer te koop blijven staan: appartementen gemiddeld 131 dagen, woningen 128 dagen. De geafficheerde én de reële verkoopsprijzen zullen volgens een bescheiden meerderheid (58 procent voor appartementen, 53,5 procent bij woningen) met 11 procent dalen.

Nieuwsblad: "Onderhandelen loont"

Image by Lieven SOETE via FlickrHet Nieuwsblad komt vandaag met een grotere bijdrage over de vastgoedmarkt. Mag het advies aan potentiele kopers een beetje een open deur zijn ("Onderhandelen loont"), het gaat ook gepaard met flink wat onderzoek in de stagnerend huizenmarkt.
Opnieuw, de huizenprijzen lijkt stabiel, al is de groei er duidelijk uit, maar zowel huizen als apartementen staan langer leeg:

In april stond een appartement gemiddeld 88 dagen te koop, vandaag 156 dagen. Huizen stonden destijds gemiddeld 66 dagen in de vitrine, vandaag al 119 dagen. Net geen verdubbeling dus. De vastgoedmarkt is danig aan het afkoelen en een op de twee verkopers ziet zich genoodzaakt zijn vraagprijs aan te passen: prijsdalingen tot 15 procent zijn schering en inslag. Kortom, onderhandelen loont meer dan ooit de moeite. Dat blijkt uit ons grote provinciale Vastgoedrapport, in samenwerking met adviesketen Immotheker.

Maar ook een prijsdaling begint zich hier en daar in januari af te tekenen.

Begin januari stonden in Huldenberg bij Leuven bijvoorbeeld 53 huizen te koop, waarvan er liefst 45 procent hun prijs inmiddels al hadden verlaagd. En niet weinig: bedroeg de gemiddelde vraagprijs oorspronkelijk 667.125 euro, dan was die na afprijzing al gezakt tot 570.771 euro, net geen 100.000 euro goedkoper dus. Meteen de hoogste procentuele afprijzing in het hele land. Berlaar, Putte, Torhout, Hoeilaart, Blankenberge, Grimbergen, Dendermonde, Lochristi en Overijse vervolledigen de top tien van gemeenten met procentueel het hoogste aantal afprijzingen: bij die tien moeten twee op de vijf verkopers hun vraagprijs verlagen.

Het Nieuwsblad komt met een redelijk degelijk overzicht voor de (ver)kopers: hoe de beste hypotheek te krijgen. Het circus met de vele attesten (volgens hun schatting tot 500 euro aan kosten). Kopen of wachten? De zelfpromotie "Alles over vastgoed in jouw gemeente" is wel wat dik aangezet, als ik bijvoorbeeld kijk naar wat het blad te melden heeft over Antwerpen. Een zoekmachientje om de gemiddelde prijs in je gemeente te vinden is voor een huizenkoper niet echt heel zinvol: gemiddelden mogen handig zijn voor economen, niet voor de kopers.

Nederland: schade over 2008 lijkt mee te vallen

Image via WikipOndanks alle sombere vooruitzichten blijkt uit de meest recente cijfers van het kadaster in Nederland dat de schade aan de huizenmarkt meevalt, schrijft Elsevier. Het aantal verkochte huizen ging slechts met tien procent omlaag, terwijl ik zelf wel wat mee had verwacht. De gemiddelde huizenprijs ging zelfs nog met meer dan twee procent omhoog.
Vooral bij vrijstaande huizen lijkt de schade het grootst te zijn, terwijl de verkoop vooral stagneerde in de perifere provincies. Volgens mij is over deze cijfers nog niet het laatste woord gezegd.

Update I: Het CBS - dat het kadaster help met de cijfertjes - loopt hopeloos achter, vindt Huizenhype. Meer kritische geluiden over de geringe waarde van de cijfers bij het Financiaal Dagblad, hier geciteerd door Huizenmarkt-zeepbel.

Update II: Huizenhype blijft actief vandaag. Hier een bericht dat het aantal verstrekte hypotheken in het laatste kwartaal met 20 procent is gedaald. Zo blijkt weer iedereen uit statistieken te kunnen halen wat ze zelf willen en lijkt het aanvankelijk zo positieve nieuws bij Elsevier aanmerkelijk minder positief.

Kooptips: particulier, makelaar of notaris

Image by Erf-goed.be via FlickrDe wereld mag vandaag (en misschien morgen ook nog) in de ban zijn van de installatie van Barack Obama, het vastgoed wordt gelukkig niet helemaal vergeten. De Standaard komt met een overzicht van tips over bij wie te kopen: de particulier, de makelaar of de notaris.
Het is een handig overzicht, al zal de keuze voor de methode van verkopen vaak niet bij de koper liggen. Dat doet in principe de verkoper en de koper heeft zich daarbij neer te leggen.
Een van de bezwaren in het verhaal tegen het werken via een makelaar:

Onderhandelen over de prijs ligt moeilijker omdat er meer gegadigden (kunnen) opduiken.

Een beetje onzin en duidelijk geschreven op een moment dat er veel meer kopers op de markt waren. Die concurrentie is er altijd, nu vrijwel iedereen het niet laat bij een bordje in de tuin, maar ook de woning op internet zet. Wij vonden de makelaar uiteindelijk wel handig, omdat zij er toch ook belang bij hebben dat een verkoop door gaat. Met particulieren is onderhandelen over de prijs vaak moeizamer, vonden wij.

Vlamingen stellen aankoop huis uit

Image by Erf-goed.be via FlickrEen op de drie Vlamingen stelt de aankoop van een huis uit tot na de crisis, meldt De Standaard vanochtend op gezag van een enquete door Het Nieuwsblad. Vijftien procent van duizend ondervraagden wilde graag een woning, grond of apartement verwerven, maar tien procent is actief op zoek.
Opvallend is dat de meeste Vlamingen de woningen te duur vinden, terwijl de prijzen over het algemeen wat lager liggen dan bijvoorbeeld in Nederland. De relatief lage prijzen worden door de makelaars gebruikt als een argument waarom de huizencrisis in Vlaanderen mindere hard zou toeslaan, maar die mening wordt blijkbaar door een meerderheid van de Vlamingen niet gedeeld.

Over de vraag of het een goed of een slecht moment is om vastgoed te kopen, zijn de ondervraagden het oneens: 37% meent dat nu hét moment is om te kopen, een kwart zegt dat het niet uitmaakt, en 28,8% vindt dat kopers beter afwachten. Die laatste groep is het grootst bij de laaggeschoolden, terwijl meer hooggeschoolden vinden dat het nu het moment is om te kopen.

Crisis? Welke crisis?

Minder druk dan in Wilrijk
by Fons1 via FlickrVandaag op stap geweest voor noodzakelijke nevenbezigheden bij het kopen van een nieuw huis. Koelkast, bed, slaapbank, matras, TV-scherm. Natuurlijk kozen we vandaag, omdat het midden in de solden-periode in Belgie is en we onze aankopen liefst nog deze maand willen afronden.
We waren niet de enigen die op dat idee waren gekomen. Officieel mag de wereld in crisis zijn, maar dat stopt de mensen niet om massaal uit te rukken voor het verrichten van aankopen. De verkopers die we spraken in diverse winkels bevestigden onze indrukken: het is drukker dan ooit.
Bizar druk was het aan de winkelcentra aan de Boomsesteenweg in Wilrijk, waar we maar met moeite een parkeerplaats konden vinden. Qua parkeercapaciteit zat dit gebied wel aan haar top.
Het was voor mij de eerste grote inkoop sinds ik uit China en Shanghai ben teruggekeerd en het ruime aanbod, en de concurrerende prijzen waren zelfs voor iemand die Shanghai gewend is, redelijk fors. We hebben rondjes gemaakt via Vanden Borre, naar Saturn en toen naar Krefel. Terwijl Saturn onverslaanbaar is in het aanbod, leken de betere deals vooral bij Krefel te zitten. Alle drie bieden ze aan het verschil met hun concurrenten goed te maken, als je dat kunt aantonen. Maar allereerst is het assortiment niet precies vergelijkbaar, en als je dan toch honderd meter verder bij Krefel staat, dan koop je daar en ga je niet bij Saturn zitten klagen.
Verder doodmoe en later deze maand definitieve beslissingen. Al hoop ik dan met want minder andere kopers.

KBC volgt ECB renteverlaging op de voet

Image via WikipediaKijk, ik was vanochtend wat laat met het nalopen van de Vlaamse kranten, maar kijk wat De Standaard meldt: de grootste bank van Belgie (nou ja, dat lag niet helemaal aan henzelf) is meteen de renteverlaging van de Europese Centrale Bank (ECB) gaan volgen.
Helaas gaat het wel over de spaartegoeden.

Met een zelden geziene snelheid volgde KBC gisteren de beslissing van de Europese Centrale Bank om de rente te verlagen. Vanaf 1 februari verlaagt de bank de basisrente op haar spaarrekening van 2,25 naar 1,75 procent, zo maakte ze nauwelijks enkele uren na de aankondiging van de ECB bekend. De aangroei- en getrouwheidspremie blijven ongewijzigd op 0,75 procent.

Maar volgens KBC gaan ook de hypotheken omlaag, zegt het verhaal. Dit is zoals de centrale banken hun renteverlagingen bedoelen, al kwam dit maar relatief weinig voor. Ook De Standaard toont zich verbaasd.

Heronderhandelen over de hypotheek

Image by koalie via FlickrNa het besluit van de Europese Centrale Bank (ECB) gisteren om de basisrente tot twee procent te verlagen, zaten wij in een mogelijk nieuwe situatie. Lang overleg en ook goed gebruik gemaakt van het forum van Bouwinfo. Voorlopige conclusie: het kan geen kwaad nog een keertje naar de bank terug te gaan voor de hypotheek.
Pas bij het verlijden van de acte, gepland voor volgende maand, is ons contract definitief, daarvoor zijn altijd herzieningen mogelijk. Dat betekent wel dat de dossierkosten nog een keertje betaald moeten worden, maar als dat financieel uiteindelijk voordeliger is, dan gaan we dat wel doen.

Nog geen paniek in Vlaanderen

Image via WikipediaEerder vandaag was ik al wat cynisch over het verschil waarop de spelers in de huizenmarkt in Nederland ("paniek") en Belgie ("geen paniek") met de financiele crisis omgaan. Een illustratie van het tweede was een artikel - jawel weer - De Tijd waarin de makelaarsketens Trevi en ERA de kans krijgen de burger moed in te spreken.
Beide bedrijven proberen koopjesjagers op de huizenmarkt te ontmoedigen, ook al geven ze toe dat de prijzen wel onder druk staan en de huizen gemiddeld steeds langer te koop staan. De Tijd:

Het aantal transacties is de laatste maanden van 2008 sterk gedaald, zo klinkt het bij ERA. De grootste daling werd opgetekend in november, met name omdat de maanden ervoor net wél hoge toppen bereikt werden. Er wisselden in die periode zelfs meer panden van eigenaar dan in dezelfde maanden van 2007. In december van vorig jaar was er dan duidelijk sprake van een stabilisering. Net op dat moment ook haalden banken de duimschroeven van de hypothecaire lening verder aan. Nog maar eens een ebwijs dat de woningmarkt en de kredietmarkt sterk met elkaar verweven zijn.

Trevi verwacht zelfs een zekere stabilisatie in twee tot drie maanden tijd. Voor wat de rentevoet betreft een interessante voorspelling:

Die interestvoeten daalden tussen november en december van vorig jaar van 6,2 naar 4,8 procent. Blijkbaar is dat laatste cijfer echter nog steeds niet laag genoeg. Bij Trevi verwacht men dan ook dat er binnen twee à drie maanden sprake zal zijn van hypothecaire kredieten aan 4 procent of minder. Althans voor wie op 20 jaar leent, kiest voor een vaste rentevoet en 80% van zijn te financieren bedrag leent.

Wij kregen eerder deze maand een rente van enkele centimes meer dan vier procent, dus het lijkt dat we daar tevreden mee mogen zijn.

Nog een renteverlaging in maart?

Image via WikipediaDe analist van De Tijd verwacht, gebaseerd op de uitspraken van ECB-baas Trichet dat de renteverlagingen bij de centrale bank nog niet voorbij zijn. Een nieuwe, niet al te drastische, renteverlaging zou in maart mogelijk zijn.
Onduidelijk nog wat dit voor de huizenmarkt zou betekenen. Aan de ene kant zullen kopers wellicht nog even wachten op meer voordelen. Aan de andere kant hangt veel ook af van de bereidheid van de banken om dat voordeel aan de hypotheeknemers door te geven, en daarvan is nog weinig gebleken.

Een dubbele brandverzekering

Image via WikipediaOpvallende discussie met de bank over onze brandverzekering. De oorspronkelijke uitleg was dat onze brandverzekering zou ingaan op het moment dat we het compromis tekenen. Omdat wij pas na het tekenen van het compromis over een brandverzekering kwamen te spreken, was dit dus al niet meer aan de orde.
Maar, zo werd ons verzekerd, omdat de eigenaar van het pand dat we gaan kopen ook zelf een brandverzekering heeft, betekent dat een dubbele brandverzekering, die alleen zinnig is als we al voor het verlijden van de acte in het huis aan de slag zouden gaan. Daarvoor zou de verzekering voorzien in een dekking, zonder dat daar direct kosten aan vast zaten, was de eerste uitleg.
Nu is die uitleg vergeten en heeft de bank de brandverzekering - zonder onze instemming - al in werking gesteld tegen het volle pond. Daar gaan we even tegen stijgeren. Het gaat uiteindelijk niet om erg veel geld, maar je wil toch zelf besluiten wanneer en waarop je een verzekering afsluit. Of niet?

ECB verlaagt basisrente tot twee procent

Image via WikipediaGeheel volgens de verwachting heeft de Europese Centrale Bank (ECB) na de lunch haar rentevoet met 0,5 procent verlaagd tot twee procent, hier volgens De Tijd. Het is voor de vierde keer in drie maanden dat de rentevoet omlaag gaat in een poging om de recessie te keren.
Later vanmiddag zal ECB-baas Trichet meer uitleg geven, al zal de vraag hoe die renteverlaging effectief gebruikt zal kunnen worden waarschijnlijk niet beantwoord worden.
Meer reacties bij de blog van De Tijd hier.

En wat doet de regering?

HJean-Claude Trichet
via Wikipediet is een fascinerende dans die rond de huidige economische crisis wordt uitgevoerd. Vooral omdat er patronen in zitten die achtereenvolgens bij verschillende bedrijfstakken verschijnen, soms per land op verschillende momenten.
Eerste reactie in de bankenwereld, de auto-industrie en nu ook de bouwsector is het roepen van "Geen Paniek". Eigenlijk is er niks aan de hand en we moeten ons zo blijven gedragen als we altijd al deden. Het zit bij de consumenten tussen de oren.
Dat verhaal van de spindoctors verandert dramatisch zo gauw er bijvoorbeeld de mogelijkheid van staatssteun om de hoek komt kijken. In de Verenigde Staten maakten de autobonzen het wel heel bont door met hun privevliegtuigen naar Washington te vliegen om uit te leggen hoe erg het wel niet was. Bedrijven waar het toch al niet zo goed mee ging, hebben nu een kans om werknemers op straat te zetten, soms zelfs met de zegen van de vakbonden.
In Nederland hebben de verschillende onderdelen van de bouwsector elkaar gevonden en ze ondersteunen de roep om staatshulp, iets wat warempel later in de week nog zou kunnen gaan gebeuren. In Belgie lijkt de industrie nog in de eerste fase te zetten, waarin het konijntje met verschrikte ogen in de koplampen van de auto kijken en "geen paniek" roept.
Of die staatssteun echt gaat helpen is nog maar de vraag en de eerste ervaringen in de bankensector maken pessimistisch. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de rente al fors verlaagd, maar omdat de banken in de meeste gevallen dat niet doorberekenen aan de consumenten, heeft dat geen effect op de markt. Vandaag komt misschien nog een renteverlaging eraan, maar dat lijkt hoogstens handig voor de marges van de banken, terwijl de handel plat lijkt te liggen.
Ook de financiele garanties voor de banken helpen niet echt, zolang de banken daar geen gebruik van maken. Ook de veelgeprezen Nederlandse minister van financien, Wouter Bos, begint nu langzamerhand een probleem te krijgen als vrijwel niemand naar zijn miljarden taalt. We leven in interessante tijden.

Related articles by Zemanta

• Spanish industrial output plunges
• Dollar rises on weak European data
• Staying out of the euro has spared us a Spanishstyle catastrophe
• Europe's economy contracts at rates not seen since 1930s
• The euro's bittersweet triumph at 10
• ECB deems Britain unworthy of euro

Nederland: verkoop nieuwbouwwoningen stagneert

Image by Michplay via FlickrNederland heeft een dag uitgekozen om alle problemen in de huizenmarkt die zich vorig jaar begonnen af te tekenen met de buitenwereld te delen. We hadden al de makelaars gehad die uitlegden dat de verkoop van huizen vrijwel tot stilstand is gekomen, ondanks de relatief stabiele prijzen.
Voor de nieuwbouwwoningen blijkt de situatie dramatisch, zo meldt Huizenhype op gezag van De Telegraaf. De verkoopcijfers halveerden in het vierde kwartaal, volgens NEPROM, de organisatie van projectontwikkelaars.

De markt voor nieuwbouwwoningen is volgens de directeur nog slechter dan die voor bestaande woningen, omdat kopers van een nieuwbouwhuis de beslissing vaak anderhalf à twee jaar moeten maken voordat ze in het huis kunnen. In de huidige economische onzekerheid durven minder mensen zo lang vooruit te kijken.

Relatief voordeel is wel dat deze markt, zelfs bij ongewijzigd beleid, nog wel tot de zomer doorloopt, maar dan is de crisis wel volledig.

Nederland: hoge prijzen, nauwelijks verkopen

Image via WikipediaDe strategie van de makelaars om de huizenprijzen hoog te houden lijkt een tijdje gewerkt te hebben: in Nederland kondigde de makelaarsvereniging NVM vandaag aan dat in 2008 de huizenprijzen slechts 1,8 procent zijn gedaald, zo meldt De Volkskrant.
De andere kant van de medaille: in het laatste kwartaal verkochten ze maar een op elke zes aangeboden huizen. Dat was nog een op de vier in het derde kwartaal. Net als veel anderen denk ik dat de huizenverkoop wel op gang zou blijven, als de prijzen omlaag zouden gaan. Vasthouden aan de hogere prijzen stagneert de huizenmarkt.
Volgens de Volkskrant:

Vooral dure woningen zijn moeilijker verkoopbaar. In het goedkopere segment zijn de negatieve effecten minder voelbaar. De makelaarsorganisatie herhaalde de eerder afgegeven verwachting dat de huizenprijzen dit jaar met ongeveer 5 procent zullen dalen. ‘Hoewel op dit moment moeilijk te voorspellen, verwacht de NVM dat de prijzen zich in het goedkopere segment zullen handhaven. In het midden- en hogere segment zullen de prijzen nog onder druk blijven staan’, aldus de NVM.

Volgens mij zijn de makelaars nu beter af als ze echt met de prijzen omlaag gaan. Lagere verkoopprijzen is nog altijd beter dan geen verkopen. In het VPRO programma Goudzoekers heb ik gisteren niet zoveel nieuws geleerd, alleen dat de afgelopen jaren het aantal makelaars enorm is gestegen. Om te overleven in dit vijandig klimaat zullen ze hun strategie moeten aanpassen.

Nederland: "Schaf overdrachtsbelasting twee jaren af"

Image by Erf-goed.be via FlickrIn Nederland is de paniek onder de makelaars duidelijk groter dan in Belgie en zij krijgen uit redelijk onverdachte hoek steun voor het plan de zes procent overdrachtsbelasting op huizenverkoop twee jaren te bevriezen. Volgens Elsevier is dat een onderdeel van een serie plannen van de sociaal-democratische wethouder Hamit Karakus uit Rotterdam.
In Belgie is de overdrachtsbelasting maar liefst tien procent en daar is nog geen sprake van een plan om dat af te schaffen. Daar iets aan doen, dat zou zoden aan de dijk zetten, terwijl het plan om de registratiekosten te beperken wel heel minimaal is.

Volkswoede over immo krijgt een uitlaatklep

Image by ~jjjohn~ via FlickrIk meldde eerder vandaag al de reacties van vaak erg boze Belgen onder een verhaal van De Tijd. Net nog even gekeken en de waaier van woede maakt duidelijk dat deze uitlaatklep hard nodig is. Een van de nu bijna vijftig reacties:

@jacqi007 De vaste rente is sinds de laatste twee rentedalingen van de ECB slechts met mondjesmaat gedaald. Vooral de variabele KT hypotheekrente lijkt te dalen. Maw de banken houden vast aan hun marges! Terwijl ze nochtans geld toegestopt krijgen om dat niet te doen. Wat de komende maanden brengt voor de hypotheekrente is koffiedik kijken. In De Tijd stond dit weekend dat de overheid echter binnenkort een nieuwe obligatielening uitschrijft op 10 jaar waar gretig op ingeschreven zal worden. Dit zal de LT termijn weer de hoogte in duwen

Het is duidelijk dat daar waar de media deze onderwerpen grotendeels laten liggen, de lezers de schade - als ze de kans krijgen op de websites - goed inhalen.

Prijs stabiel, maar verkoop stort in

Image via WikipediaVan dalende huizenprijzen is geen sprake, maar de verkoop van huizen is wel stil gevallen, noteert het dagblad De Morgen vandaag.

De daling in het aantal verkopen is vooral te merken bij de appartementen (min 7 procent) en de woonhuizen tussen 250.000 euro en 600.000 euro (min 5 procent), zo blijkt uit cijfers van Century 21, de grootste makelaarsketen van het land. In één specifiek segment, de markt voor chique tweedeverblijfsappartementen aan de kust, is er zelfs een daling van 40 procent.

"We zien op de koopmarkt geen dramatische prijsdalingen, maar wel beduidend lagere volumes", bevestigt voorzitter Luc Machon van CIB Vlaanderen. De daling in het aantal verkopen heeft volgens de makelaars vooral te maken met een lagere vraag. Kandidaat-kopers stellen hun aankoop enkele maanden uit vanwege de economische onzekerheid.

Eigenlijk valt die teruggang nog erg mee, vergeleken met de problemen in Nederland, waar de terugval in de tientallen procenten zit en na de zomer een echte crisis wordt verwacht. In De Morgen:

Machon: "De Nederlandse situatie is ook anders. In Nederland komt het vaker voor dat kopers tijdelijk nog eigenaar blijven van hun oude woning. Die raakt nu niet verkocht en daarom gaan veel huizenbezitters over tot verhuur. Bij ons speelt dat fenomeen niet. De Belgen nemen zulke risico's niet en verkopen eerst hun woning alvorens een nieuwe te kopen. Het aanbod op onze huurmarkt blijft in het beste geval ongeveer constant."

Update: De andere Vlaamse media, inclusief hier De Tijd, nemen het bericht uit De Morgen, overigens keurig met bronvermelding, over. Wat De Tijd veel beter doet is haar lezers laten meepraten en daar zitten interessant stukjes bij - al heb ik nog niet alle dertig gelezen. Lucasje schrijft:

Dalende hypotheekrente is de grootste leugen van de laatste maanden.Ga eens alle banken af en vraag tarief begin december 08 en tarief nu. Men zal zien dat er een STIJGING tot soms 1,5% is. De redactie zou beter eens de proef op de som nemen, ze zullen zien dat hier een grote manipulatie aan de gang is. Maak eens de vgl. tussen intrest voor sparen en voor lenen? Banken willen gewoon niet meer uitlenen,ze willen enkel nog cash geld.Zolang men hen niet verplicht om de kredieten goedkoper te maken zal deze crisis niet overgaan.Vergeet niet:banken waren,zijn en zullen altijd geldwolven blijven. Enkel eigen belang telt, de consument kan stikken.

Huizenzoeksite helpt de koper

Image by Erf-goed.be via FlickrAls je een succesvolle datingsite kunt maken, dan moet je dat ook met een huizensite kunnen, moet Alexandre Baudoux hebben gedacht, volgens de Expresse. Immotrace.be biedt de mogelijkheid om na te gaan hoelang een huis al te koop staat, een interessant detail bij mogelijke onderhandelingen.
Nadeel is wel dat voor de echt interessante informatie een vergoeding tot 2,5 euro betaald moet worden, terwijl onze favoriete Immoweb gratis is.
Uiteindelijk gaat deze site toch weer op zoek bij de andere immo-sites. Onze ervaring is dat op immoweb de huizeneigenaren of makelaars panden soms liever weghalen en met een nieuwe foto opnieuw aanbieden, om zo te verhullen dat de prijs omlaag gaat. Maar dat is lang niet altijd het geval en wij zagen bij de panden die we volgden dat wel gebeuren, daar hadden we geen immotrace voor nodig.
Misschien wel handig voor mensen die wat minder tijd aan het zoeken willen besteden, al vonden wij het hele zoekproces wel een zinnig onderdeel van onze huizenjacht.

Klein stuntje met Antwerpse huizenprijzen

Image via WikipediaHet vastgoedbedrijf van de stad Antwerpen AG Vespa geeft kortingen op enkele huizen die te koop staan, bericht onder andere De Standaard.
Wij hebben in het verleden flink wat panden ook in de stad Antwerpen bezocht en de gemeente Antwerpen heeft op dit moment een uitstekend beleid bij het vernieuwen van de stad, leek ons bij die bezoeken. Maar de kortingen van 15.000 euro op een aanschafprijs van tot bijna 300.000 euro vinden wij toch wat te mager om, zoals De Standaard doet, "fors" te noemen.

Ze doet dat naar aanleiding van de Bouw & Renobeurs die nog tot zondag loopt in Antwerp Expo. Het gaat om zogenaamde schakelwoningen met een vraagprijs tussen 208.000 en 281.000 euro.

De stunt is volgens Vespa een manier om het project aan de Schaafstraat dat 'Residentie Arboretum' gedoopt werd, een nieuwe impuls te geven.

Bij die bedragen vinden pas kortingen van 40.000 tot 50.000 euro fors en we moedigen potentiele kopers dan ook aan er zelf nog een schepje bovenop te doen.

De huizenmarkt morgen bij de VPRO

Image via WikipediaDe Nederlandse omroep VPRO zendt morgenavond in haar serie "Goudzoekers" een aflevering over de huizenmarkt uit. En alsof dat nog niet genoeg is heeft ze ook een sociaal netwerk gebaseerd op de Ning technologie rond de uitzending opgezet. Ik geloof dat ik lid nummer drie was voor de huizensectie, dus dat schiet nog niet erg op. Meldt u aan!

Meer over de energiecontracten: toch maar rondbellen

Vandaag toch maar even met Electrabel gebeld omdat hun verder uitstekende website toch geen antwoord geeft op enkele prangende vragen. Bijvoorbeeld: wat is het beste moment om naar nieuwe leveranciers voor electriciteit en aardgas om te kijken.
We hebben nu een jaarcontract dat in maart afloopt, maar - zo liet de vriendelijke mevrouw van de Energielijn weten - als we verhuizen kunnen we dat contract onderbreken zonder dat wImage via Wikipediae een boete krijgen. In ons nieuwe huis krijgen we dan een nieuw contract aangeboden en daarmee is het dan uitkijken. Dan moeten we in elk geval geen jaarcontract afsluiten en misschien is het beter als ik alvast even met Vergelijk.be de leveranciers weer vergelijken.
De verschillen blijken bij de electriciteit minimaal te zijn. Liminus, Nuon en Essent doen het enkele tienjes per jaar beter dan Electrabel, maar dat lijkt geen aanleiding te zijn voor veel gedoe. Tenzij de overstappremie aantrekkelijk is.
Bij aardgas blijken de verschillen iets groter te zijn. Luminus is daar op jaarbasis 50 euro goedkoper dan de eerstvolgende, Carrefour Energie en Ebem. Electrabel staat hier op nummer vier, maar is alleen fors duurder dan Luminus, voor de rest zitten ze op hetzelfde niveau.
Ik vrees dat dit toch enkele uren bellen gaat worden.